常見問題
不是。Speedly 是廣告平台，租盤由業主及持牌地產代理刊登，你可直接與他們聯絡。
我們不代表業主或租客行事，不安排睇樓、不商議條款，亦不提供任何租約意見；這些屬持牌地產代理的工作。凡涉及租務交易的事宜，請向刊登者或你的租務代理查詢。在 Speedly 搜尋租盤及聯絡刊登者均不收費。
是。每位地產代理在 Speedly 刊登租盤前，我們都會先核實其是否持有牌照。
代理的牌照號碼會顯示在其租盤的代理姓名旁，你亦可在地產代理監管局網站自行查核。
不是。所列的是租金叫價，租金及條款須由你與業主及其代理商議。
租盤由刊登者自行刊登，所列的租金及條款均由刊登者提供。雙方簽署前一切均未作實。你的租務代理可就應提出甚麼要求向你提供意見。
每月全包已包括租金、管理費、差餉、地租及大廈收取的冷氣費；電費一般按用量自付。
每月全包在租金之上加入管理費、差餉及地租，數字來自刊登者；如刊登者未有提供，則採用我們的估算。大部分大廈在辦公時間以外使用冷氣，會按小時另行收費。水費及公用地方清潔費通常已包括在管理費內。若有費用尚未得知，總額會附上加號，表示實際金額只會等於或高於所列數字。每月全包只屬估算，請向刊登者確認實際金額。
商業租務的市場慣例是租客支付一個月租金，但可以商議。
有些代理收取較少，業主自行刊登的租盤則不涉及代理費用。請在睇樓前向代理問清楚。
一般為二至三個月按金，另加預繳首月租金。
按月數計算的按金只按叫價月租計算。新成立的公司有時須繳付較多按金，或由董事提供個人擔保。租約印花稅及裝修費用另計。每位業主的要求各有不同，亦可以商議，因此在你簽署任何文件之前，請先向你的租務代理查詢。
共享辦公室一般沒有免租期；寫字樓及工廈一般約半個月至一個月，無裝修的租盤則較長。
無裝修的租盤需要時間裝修，業主一般會給予較長的免租期；面積較大、租期較長的租盤，免租期可達一至三個月或以上。法例並無規定最短的免租期，長短由你與業主商定。個別大廈的慣例，請向你的租務代理查詢。
常見為首兩年固定租期，第三年由你選擇是否續租。
如需在此之前退租，須取得業主同意提前解約（業主並無義務同意），或覓得業主接納的新租客接手。大部分租約亦要求租客遷出時自費將物業還原。部分租約設有斷約條款；簽署前，請你的租務代理與你逐項細閱條款。
視乎大廈准許的用途。簽約前請先向你的租務代理查詢。
物業的用途受大廈的佔用許可證、政府租契及公契規限。例如工業大廈未必准許用作一般寫字樓或商店，部分行業亦須另行申領牌照。Speedly 無法就此提供意見。
建築面積數字最大：包括你使用的地方，以及分攤的大堂、電梯、樓梯及洗手間。實用面積只計你使用的地方，一般為建築面積的六至八成。
實用面積佔建築面積的比例稱為實用率。可出租面積介乎兩者之間：包括你使用的地方及分攤的大堂、洗手間等公用地方，但不計樓梯及電梯槽。各大廈的計算方法不同，因此標示面積相同的兩個租盤，實際可用的地方可以相差甚遠。每個租盤均註明所列的是哪一種面積；如有疑問，請向刊登者查詢。
打開租盤後按 WhatsApp 按鈕，或致電刊登者姓名旁的電話號碼。
使用電腦時，可用手機掃描 WhatsApp QR 碼。訊息已列明物業編號，刊登者便知道你查詢的是哪個租盤。部分租盤亦設有「預約睇樓」功能，你可選擇刊登者開放的時段。你亦可按「查詢此租盤」留下聯絡資料，我們會把你的查詢轉交刊登者。查看現有租盤。